Assicurazione bed and breakfast: come funziona e cosa copre

Stipulare una assicurazione B&B è una polizza obbligatoria in diverse Regioni italiane in quanto questo tipo di attività è considerata al pari delle altre strutture ricettive extra alberghiere, così come previsto dal Decreto legislativo numero 79 del 2011.

Infatti, chi decide di sottoscrivere una polizza per il proprio Bed & Breakfast, indipendentemente dalla sua obbligatorietà, vuol dire che si vuole mettere al riparo da tutti quegli inconvenienti che possono coinvolgere, l’immobile e gli inquilini, provocati durante il loro soggiorno.

Gli ospiti possono incorrere in incidenti domestici dovuti ad apparecchi difettosi presenti nella casa affittata per un breve periodo, legati ai cibi ed agli alimenti somministrati e ad incendi e danni all’immobile che si possono verificare durante la loro vacanze o il loro viaggio di lavoro.

Per questi motivi, attivare una assicurazione di Responsabilità civile è per il B&B è la minima tutela al proprio business, nelle Regioni in cui vige l’obbligatorietà deve essere allagata online quando si presenta la SCIA, oltre a valutare altre coperture utili per proteggere il personale che ci lavora, gli inquilini e l’investimento fatto su questa tipologia di attività.

Assicurazione B&B: quali sono le coperture attivabili

Una assicurazione Bed and Breakfast può contenere diverse garanzie che sono attivabili per obblighi di Legge e per le esigenze del proprio business. Queste coperture possono riguardare:

• la Responsabilità Civile del titolare B&B, estendibile anche al resto della famiglia dell’assicurato ed alla conduzione dell’immobile, che copre i danni fisici, ai beni materiali ed agli animali domestici che sono oggetto di risarcimento, comprese le conseguenze involontarie legate alla somministrazione di cibi e bevande, che coinvolgono gli ospiti della casa affittata per un breve periodo ed il personale, garantendo così la coperurtura RCT e RCO;
• l’incendio e lo scoppio causati da eventi non prevedibili, questa garanzia può essere estesa anche per coprire eventi come le perdite di gas, l’esplosione di impianti domestici, le perdite d’acqua, i cortocircuiti elettrici e le scariche di corrente;
• il furto per tutelare le perdite derivanti anche da rapine dei beni sottratti ad inquilini e proprietà;
• l’assistenza h24 che consente di avere a disposizione professionisti come idraulico, fabbro e medico per intervenire in caso di emergenza;
• la tutela legale per coprire le spese derivanti dall’assistenza di un avvocato o da un esperto del settore durante un procedimento giudiziario.

Queste garanzie sono modellabili con estensioni, massimali ed esclusioni in base alle proprie esigenze di copertura del proprio business per tutelare la propria famiglia, l’attività, gli inquilini ed i beni personali e di terzi presenti al loro interno.

Quali sono le altre coperture di una assicurazione Bed and Breakfast

In una polizza B&B possono essere attivate altre garanzie oltre a quelle elencate nel precedente paragrafo, come ad esempio quelle legata agli infortuni degli ospiti avvenuti durante il soggiorni ed avvenuti all’interno della struttura.

Un’altra copertura molto utile, in particolare in questo ultimo periodo, è l’assicurazione contro gli eventi catastrofali, che tutela la proprietà dai danni provocati da fenomeni naturali e di grande intensità come trombe d’aria, tempeste, grandinate ed alluvioni.

Questa garanzia viene abbinata spesso a una che tutela il Bed and Breakfast da eventi che possono comportare l’interruzione dell’attività, rimborsando dei costi derivanti dalle perdite economiche frutto dei mancati incassi dalle prenotazioni degli ospiti non soddisfatte per il periodo di fermo.

Inoltre, esiste la possibilità di proteggersi da eventi che provocano la perdita d’uso dell’immobile allo scopo degli affitti brevi, rimborsando dei danni subiti che hanno portato l’indisponibilità del bene per questo tipo di attività.

Cosa serve per fare una assicurazione B&B

I Bed and Breakfast che decidono di sottoscrivere un’assicurazione per la loro attività devono prima di tutto possedere il CIN, Codice Identificativo Nazionale, dal primo settembre 2024 è obbligatorio per registrare il proprio business ed a garantire la sua conformità alle norme locali, con l’esposizione fuori dai locali e negli annunci sul web.

Infatti, questo codice può essere ottenuto dai proprietari di B&B tramite le procedure online disposte dalle singole Regioni che solitamente richiedono di dare loro informazioni sulla struttura da registrare e sulle attività ed i servizi offerti alla propria clientela.

Inoltre, serve anche essere iscritti al Registro delle Imprese, aprire una partita IVA, essere in regola con i documenti relativi all’immobile per attivare la SCIA e stipulare una assicurazione per danni per la propria struttura ricettiva.

Inoltre, i proprietari di queste case adibite ad affitti brevi devono attivare un prodotto assicurativo che sia adatto alle proprie esigenze, alla dimensione dell’immobile ed al tipo di servizio che si vuole fornire agli inquilini. Con una assicurazione B&B si deve proteggere il proprio investimento e le conseguenze dovute allo svolgimento dell’attività, oltre che ai danni che possono essere provocati dagli ospiti ai beni contenuti all’interno dell’immobile affittato.

Quali sono i vantaggi di una assicurazione Bed and Breakfast

Un’assicurazione per Bed and Breakfast offre numerosi vantaggi fondamentali per chi gestisce questa attività. Innanzitutto, protegge il proprietario da eventuali responsabilità civili verso terzi, come danni o infortuni occorsi agli ospiti durante il soggiorno. Inoltre, copre i danni materiali all’immobile e agli arredi, provocati da incendi, allagamenti o atti vandalici.

In secondo luogo, una polizza assicurativa di questo tipo può coprire responsabilità legali in caso di incidenti che coinvolgono ospiti, proteggendo il proprietario da possibili cause legali. Inoltre, molte assicurazioni offrono servizi aggiuntivi, come la consulenza legale e il supporto in caso di emergenze, rendendo la gestione della struttura più sicura e tranquilla.

Alcune polizze includono anche la copertura per l’interruzione dell’attività, garantendo un risarcimento per le perdite economiche in caso di eventi imprevisti che costringano a chiudere temporaneamente la struttura. È possibile includere coperture aggiuntive, come la tutela legale o l’assicurazione per furto.

Avere un’assicurazione specifica per B&B migliora anche l’immagine professionale dell’attività, trasmettendo sicurezza agli ospiti. In sintesi, una buona polizza assicurativa consente di lavorare con maggiore serenità, tutelando l’investimento e garantendo continuità nel servizio, anche in situazioni difficili o impreviste. È una scelta di responsabilità e prevenzione.

Quanto costa l’assicurazione B&B

Il costo di un’assicurazione per Bed and Breakfast può variare in base a diversi fattori, come le dimensioni della struttura, la sua dimensione, la localizzazione geografica e le coperture scelte.

Se si aggiungono garanzie opzionali come la tutela legale, il furto, la copertura per interruzione dell’attività o eventi naturali, il costo può salire. Alcune compagnie offrono pacchetti su misura per i B&B, con tariffe agevolate e personalizzabili.

È importante confrontare diverse offerte e valutare attentamente le condizioni contrattuali, per assicurarsi una copertura adeguata senza spendere più del necessario. In ogni caso, il costo dell’assicurazione rappresenta un investimento contenuto rispetto ai potenziali rischi che può coprire, garantendo maggiore sicurezza e tranquillità al gestore.

Per questi motivi, è fondamentale leggere il set informativo dell’ assicurazione per bed and breakfast e controllare coperture, massimali, franchigie ed esclusioni che possono incidere sul costo finale della polizza ed avere garanzie che consentono di avere una maggiore o una minore tutela.

Come stipulare una polizza Bed and Breakfast

Stipulare una polizza assicurativa per Bed and Breakfast è un processo semplice ma richiede attenzione. Il primo passo è identificare le proprie esigenze: numero di camere, presenza di spazi comuni, valore dell’immobile e degli arredi, oltre al livello di copertura desiderata (responsabilità civile, danni a terzi, incendio, furto, tutela legale, ecc.).

Successivamente, è consigliabile richiedere preventivi da più compagnie assicurative, anche online, per confrontare le offerte. Alcune assicurazioni offrono pacchetti specifici per B&B, con coperture personalizzabili. Una volta scelta la proposta più adatta, si procede con la compilazione dei moduli, fornendo tutti i dati richiesti sull’attività. È importante leggere attentamente il contratto, verificando massimali, franchigie, esclusioni e condizioni particolari.

Dopo la firma e il pagamento del premio, la polizza entra in vigore, ricordando che sia sul web che in negozi fisici ci si deve affidare a società regolari ed intermediari assicurativi iscritti al RUI, stando attenti alle truffe secondo le direttive suggerite dall’IVASS.

Stipulare un’assicurazione per il proprio B&B è un gesto di responsabilità che tutela l’attività e garantisce maggiore tranquillità nella gestione quotidiana e rivolgersi ad un consulente assicurativo qualificato aiuta a stipulare una polizza adatta alle proprie esigenze.